Off-Market · Cartagena de Indias
Apartamento Penthouse Dúplex, Llave en Mano (remodelado completamente, totalmente amoblado y dotado): 3 habitaciones · 4 baños · Total 252 m² / 2,712 sq ft · con espacios exteriores privados con vista al Caribe, 1 parqueadero + 1 depósito.
COP $1.399.000.000 · USD ~$368.000 · Totalmente amoblado y dotado
Sección 02 — El Apartamento
Un penthouse duplex en el piso superior de uno de los edificios residenciales más respetados de Marbella. Remodelación total en 2023 con acabados contemporáneos de alta gama. Se vende totalmente amoblado por diseñador de interiores, con todo el equipo de cocina, electrónica y electrodomésticos incluidos — entrega llave en mano desde el día del cierre.
Tour Virtual
Matterport 3D Walkthrough
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Plano
Nivel 2 — Sala, Comedor, Cocina
Plano
Nivel 1 — Habitaciones y Terrazas
Sección 03 — Por Qué Ahora
La ventana entre el anuncio de infraestructura y la entrega operativa es cuando se reposicionan los precios frente al mar. Tres catalizadores convergen entre 2026 y 2030:
01
Gran Malecón del Mar — entrega 2027
La experiencia frente al mar de Marbella se transforma, con espolones ya al 100% en este sector.
02
Nuevo aeropuerto CACI — construcción 2027, operativo 2030
El corredor norte de Cartagena se revaloriza al expandirse la conectividad internacional.
03
Modernización Rafael Núñez completada
Inversión de COP $887B duplica la capacidad del aeropuerto actual, soportando la demanda turística cercana.
Comprar antes de estas entregas es la diferencia entre entrar a Marbella a $7M/m² hoy y $9–10M/m² en 2028–2029.
Sección 04 — Por qué Cartagena, Colombia
2025 es un año récord para Cartagena — y las cifras muestran una ciudad construyendo infraestructura para la próxima década, no solo para la próxima temporada.
7,8M
Pasajeros aéreos proyectados en 2025 — tercer año consecutivo de crecimiento (+16,5% en 2024)
446K
Visitantes en cruceros en la temporada 2025-2026, +20,1% interanual
$53,5M
Impacto económico directo solo de la temporada de cruceros
+5%
Capacidad aérea adicional proyectada para 2026 (3,9M de sillas)
Fuentes: Alcaldía de Cartagena · El Tiempo
Sección 05 — Transformación de Infraestructura
49,9% ejecutado · Entrega 2027
Un malecón continuo de 12 km y sistema de defensa costera que rediseña el frente de mar de Cartagena. En el sector Marbella, los espolones 7 al 10 están 100% terminados — la playa frente al edificio ya está ampliada y protegida.
Renders: Alcaldía de Cartagena / Delta Arquitectura · View source
Capacidad 17M pasajeros · ETA 2030 · Bayunca
Nuevo aeropuerto internacional a 30 minutos al norte de la ciudad, en reemplazo del Rafael Núñez. 17 millones de pasajeros anuales en apertura, diseñado para absorber décadas de crecimiento regional y abrir rutas de largo radio.
Renders: ANI Colombia · View source
Sección 06 — Por qué Marbella
Entre los ocho barrios costeros de Cartagena, Marbella ofrece la misma vista caribeña y el mismo acceso a playa caminando, a aproximadamente la mitad del precio por metro cuadrado de los segmentos premium comparables.
| Barrio Costero | COP/m² Promedio | vs Marbella |
|---|---|---|
| Bocagrande | $13.000.000 | +86% |
| Castillogrande | $10.000.000 | +43% |
| Serena del Mar (Zona Norte) | $9.000.000 | +29% |
| El Cabrero | $8.000.000 | +14% |
| Cielo Mar | $8.000.000 | +14% |
| El Laguito | $8.000.000 | +14% |
| Marbella | $7.000.000 | — |
| Crespo | $6.000.000 | −14% |
Fuente: Observatorio Inmobiliario Catastro Cartagena via El Universal (Oct 2025)
Sección 07 — Por qué Este Edificio
Construido en 2013, Terrazas de San Sebastián es una de las direcciones más respetadas de Marbella. Su reglamento estrictamente residencial lo mantiene como una comunidad de propietarios, no un hotel. Google Reviews — Terrazas de San Sebastián
Sección 08 — Por qué Este Apartamento
Todo está incluido en la venta:
El comprador llega con una maleta. El penthouse está listo el día del cierre — sin remodelación, sin presupuesto de amoblamiento, sin esperas.
Sección 09 — Cifras de Inversión
Escenario Base a 5 años
Proyecciones mostradas en términos nominales de COP. La exposición cambiaria a USD u otras monedas debe ser evaluada de forma independiente por cada inversionista.
💱 Flexibilidad de Pago
Esta venta acepta:
El comprador escoge la modalidad de pago que se ajusta a su situación. Para compradores en Florida, Canadá, Europa o EE.UU., esto elimina la fricción típica de 60-90 días de repatriación que complica la mayoría de las compras extranjeras de propiedad colombiana.
Sección 10 — Para Quién Es
Ve la trayectoria de infraestructura de Cartagena y quiere lujo frente al mar en el punto de entrada más bajo del mapa — antes de que el Malecón y CACI revaloricen toda la costa.
Quiere una residencia caribeña llave en mano para vacaciones escolares y fines de semana largos — totalmente amoblada, con vecinos residenciales estables y acceso controlado.
Quiere lujo duplex en piso superior en una ciudad UNESCO, a pasos de la playa, a aproximadamente la mitad del precio de unidades comparables en Bocagrande o Castillogrande.
Sección 11 — Ubicación
Marbella se ubica entre el Centro Histórico y Crespo — suficientemente cerca para caminar a la ciudad amurallada, suficientemente lejos para escapar de su densidad turística.
Cra. 1 K2a #49-360, Edificio Terrazas de San Sebastián, Marbella, Cartagena, Colombia
Sección 12 — Sobre el Propietario
Este penthouse ha sido la residencia personal de Carl Nelor, fundador de Vertacomai, una firma de asesoría en IA con sede en Nueva York. Carl está reposicionando su portafolio para retiro temprano y vende directamente a través de una red curada de compradores de lujo — sin portales de listado, sin corredor público, sin historial de Airbnb. Título limpio, transacción limpia.
Sección 13 — Agenda
Las visitas son solo con cita, con 48 horas de aviso y una breve precalificación financiera. La mayoría de los compradores serios completan un primer recorrido virtual antes de viajar.