Penthouse Duplex · Marbella, Cartagena de Indias
COP $1.399.000.000 · Llave en Mano
(aprox. USD $406.000)
El Apartamento
Duplex en el Piso Superior, Llave en Mano
Un penthouse duplex en el piso superior de uno de los edificios residenciales más respetados de Marbella. Remodelación total en 2023 con acabados contemporáneos de alta gama. Se vende totalmente amoblado por diseñador de interiores, con todo el equipo de cocina, electrónica y electrodomésticos incluidos — entrega llave en mano desde el día del cierre.
Recorrido en Video
Tour Virtual
3D Walkthrough
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Por Qué Marbella
El Mejor Precio por m² del Frente de Mar de Cartagena
Entre los ocho barrios costeros de Cartagena, Marbella ofrece la misma vista caribeña y el mismo acceso a playa caminando, a aproximadamente la mitad del precio por metro cuadrado de los segmentos premium comparables.
¿Por Qué Ahora?
01
Gran Malecón del Mar — entrega 2027
La experiencia frente al mar de Marbella se transforma, con espolones ya al 100% en este sector.
02
Nuevo aeropuerto CACI — construcción 2027, operativo 2030
El corredor norte de Cartagena se revaloriza al expandirse la conectividad internacional.
03
Modernización Rafael Núñez completada
Inversión de COP $887B duplica la capacidad del aeropuerto actual, soportando la demanda turística cercana.
Barrio Costero · COP/m² Promedio
| Barrio Costero | COP/m² Promedio | vs Marbella |
|---|---|---|
| Bocagrande | $13.000.000 | +86% |
| Castillogrande | $10.000.000 | +43% |
| Serena del Mar (Zona Norte) | $9.000.000 | +29% |
| El Cabrero | $8.000.000 | +14% |
| Cielo Mar | $8.000.000 | +14% |
| El Laguito | $8.000.000 | +14% |
| Marbella | $7.000.000 | — |
| Crespo | $6.000.000 | −14% |
Fuente: Observatorio Inmobiliario Catastro Cartagena via El Universal (Oct 2025) · El Universal — Precios m² zona costera · Observatorio Inmobiliario — Alcaldía de Cartagena
Lo que cuesta el lujo comparable Estrato 5/6 en otros frentes de mar
- →Bocagrande: 252 m² × COP $13M = ~COP $3.276M → ahorra ~57% en Marbella
- →Castillogrande: 252 m² × COP $10M = ~COP $2.520M → ahorra ~44% en Marbella
- →Serena del Mar (Zona Norte): 252 m² × COP $9M = ~COP $2.268M → ahorra ~38% en Marbella
En COP $1.399M obtiene el mismo lujo Estrato 5, la misma costa caribeña, el mismo acceso frente al mar — a menos de la mitad del precio por m² de Bocagrande.
Ubicación Estratégica en Cartagena de Indias
- ◐Centro Histórico (ciudad amurallada)2 km · 6 min en carro
- ◑Bocagrande5 km · 15 min en carro
- ◒Castillogrande4 km · 12 min en carro
- ◓Zona Norte / Crespo3 km · 8 min en carro
- ✈Aeropuerto Internacional Rafael Núñez (actual)4 km · 10 min en carro
- ✈Futuro aeropuerto CACI (Bayunca)25 km · 30 min en carro
Cra. 1 K2a #49-360, Edificio Terrazas de San Sebastián, Marbella, Cartagena, Colombia
Cifras de Inversión
La Matemática de la Inversión
Datos de la Propiedad
- Precio de venta
- COP $1.399.000.000
- Precio por m² (área total)
- ~COP $5.540.000 / m²
- Administración mensual
- COP $1.600.000
- Predial anual
- COP $4.698.363
- Estrato
- 5
- Construido · Remodelado
- 2013 · remodelación total 2023
Tesis de Inversión
- →Apreciación proyectada a 5 años: 45–55% (pronóstico TheLatinvestor 2026)
- →Entrada: COP $1.399M → Proyección 2032: COP $2.030M – $2.170M
- →Apreciación acumulada: ~COP $630M–$770M
- →Más capacidad de ingresos por alquiler durante el período
Proyecciones mostradas en términos nominales de COP. La exposición cambiaria a USD u otras monedas debe ser evaluada de forma independiente por cada inversionista.
Flexibilidad de Pago
Esta venta acepta:
- →USD directamente a cuenta bancaria en EE.UU. (sin trámite de Banco de la República)
- →COP en Bancolombia (transacción local estándar)
Equivalencia en USD es indicativa — el tipo de cambio fluctúa. Transacción final denominada en COP o USD según acuerdo mutuo.
Preguntas Frecuentes
Contacto
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Dejo mi agenda abierta una semana al mes para visitas privadas. Coordinemos directamente por WhatsApp de forma cercana y sin intermediarios. — Carl
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