Off-Market · Cartagena de Indias
Appartement Penthouse Duplex, Clé en Main (rénovation complète, entièrement meublé et équipé): 3 chambres · 4 salles de bains · Total 252 m² / 2,712 sq ft · avec espaces extérieurs privés avec vue sur les Caraïbes, 1 place de parking + 1 débarras.
COP $1.399.000.000 · USD ~368.000 $ · Entièrement meublé et équipé
Section 02 — L'Appartement
Un penthouse duplex au dernier étage de l'un des immeubles résidentiels les plus respectés de Marbella. Entièrement rénové en 2023 avec des finitions contemporaines haut de gamme. Vendu entièrement meublé par un designer d'intérieur, avec tout l'équipement de cuisine, l'électronique et l'électroménager inclus — livraison clé en main dès le jour de la signature.
Visite Virtuelle
Matterport 3D Walkthrough
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Plan
Niveau 2 — Salon, Salle à Manger, Cuisine
Plan
Niveau 1 — Chambres et Terrasses
Section 03 — Pourquoi Maintenant
La fenêtre entre l'annonce des infrastructures et la livraison opérationnelle est le moment où les prix du front de mer se repositionnent. Trois catalyseurs convergent entre 2026 et 2030 :
01
Gran Malecón del Mar — livré en 2027
L'expérience front de mer de Marbella se transforme, avec les épis déjà à 100% dans ce secteur.
02
Nouvel aéroport CACI — construction 2027, opérationnel 2030
Le corridor nord de Cartagena se revalorise avec l'expansion de la connectivité internationale.
03
Modernisation Rafael Núñez achevée
Investissement de 887 milliards COP double la capacité de l'aéroport actuel, soutenant la demande touristique à court terme.
Acheter avant ces livraisons est la différence entre entrer à Marbella à 7M/m² aujourd'hui et 9–10M/m² en 2028–2029.
Section 04 — Pourquoi Cartagena, Colombia
2025 est une année record pour Cartagena — et les chiffres montrent une ville qui construit son infrastructure pour la prochaine décennie, pas seulement pour la prochaine saison.
7,8M
Passagers aériens projetés en 2025 — troisième année consécutive de croissance (+16,5% en 2024)
446K
Visiteurs en croisière sur la saison 2025-2026, +20,1% en glissement annuel
$53,5M
Impact économique direct de la saison des croisières
+5%
Capacité aérienne supplémentaire projetée pour 2026 (3,9M de sièges)
Sources : Mairie de Cartagena · El Tiempo
Section 05 — Transformation de l'Infrastructure
49,9% réalisé · Livraison 2027
Une promenade en front de mer continue de 12 km et un système de défense côtière qui redessinent le littoral de Cartagena. Dans le secteur Marbella, les épis 7 à 10 sont achevés à 100% — la plage devant l'immeuble est déjà élargie et protégée.
Rendus : Mairie de Cartagena / Delta Arquitectura · View source
Capacité 17M passagers · ETA 2030 · Bayunca
Nouvel aéroport international à 30 minutes au nord de la ville, en remplacement de Rafael Núñez. 17 millions de passagers annuels à l'ouverture, conçu pour absorber des décennies de croissance régionale et ouvrir des routes long-courrier.
Rendus : ANI Colombia · View source
Section 06 — Pourquoi Marbella
Parmi les huit quartiers côtiers de Cartagena, Marbella offre la même vue caribéenne et le même accès direct à la plage, à environ la moitié du prix au mètre carré du luxe comparable.
| Quartier Côtier | COP/m² Moyen | vs Marbella |
|---|---|---|
| Bocagrande | $13.000.000 | +86% |
| Castillogrande | $10.000.000 | +43% |
| Serena del Mar (Zona Norte) | $9.000.000 | +29% |
| El Cabrero | $8.000.000 | +14% |
| Cielo Mar | $8.000.000 | +14% |
| El Laguito | $8.000.000 | +14% |
| Marbella | $7.000.000 | — |
| Crespo | $6.000.000 | −14% |
Source : Observatoire Immobilier Catastro Cartagena via El Universal (Oct 2025)
Section 07 — Pourquoi Cet Immeuble
Construit en 2013, Terrazas de San Sebastián est l'une des adresses les plus respectées de Marbella. Son règlement strictement résidentiel en fait une communauté de propriétaires, pas un hôtel. Google Reviews — Terrazas de San Sebastián
Section 08 — Pourquoi Cet Appartement
Tout est inclus dans la vente :
L'acheteur arrive avec une valise. Le penthouse est prêt le jour de la signature — pas de rénovation, pas de budget d'ameublement, pas d'attente.
Section 09 — Chiffres de l'Investissement
Scénario Base à 5 ans
Projections présentées en termes nominaux COP. L'exposition de change au USD ou à d'autres devises de référence doit être évaluée indépendamment par chaque investisseur.
💱 Flexibilité de Paiement
Cette vente accepte :
L'acheteur choisit la méthode de paiement adaptée à sa situation. Pour les acheteurs basés en Floride, au Canada, en Europe ou aux États-Unis, ceci élimine les frictions habituelles de 60-90 jours de rapatriement qui compliquent la plupart des achats étrangers de propriétés colombiennes.
Section 10 — Pour Qui
Vous voyez la trajectoire d'infrastructure de Cartagena et voulez du luxe front de mer au point d'entrée le plus bas — avant que le Malecón et CACI ne revalorisent toute la côte.
Vous voulez une résidence caribéenne clé en main pour les vacances scolaires et les longs week-ends — entièrement meublée, avec des voisins résidentiels stables et un accès contrôlé.
Vous voulez un duplex de luxe au dernier étage dans une ville UNESCO, à pied de la plage, à environ la moitié du prix d'unités comparables à Bocagrande ou Castillogrande.
Section 11 — Emplacement
Marbella se situe entre le Centre Historique et Crespo — assez proche pour rejoindre la cité fortifiée à pied, assez loin pour échapper à sa densité touristique.
Cra. 1 K2a #49-360, Edificio Terrazas de San Sebastián, Marbella, Cartagena, Colombia
Section 12 — À Propos du Propriétaire
Ce penthouse a été la résidence personnelle de Carl Nelor, fondateur de Vertacomai, un cabinet de conseil en IA basé à New York. Carl repositionne son portefeuille pour une retraite anticipée et vend directement via un réseau curé d'acheteurs de luxe — pas de portail d'annonces, pas de courtier public, pas d'historique Airbnb. Titre net, transaction nette.
Section 13 — Rendez-vous
Les visites sont uniquement sur rendez-vous, avec un préavis de 48 heures et une brève pré-qualification financière. La plupart des acheteurs sérieux font d'abord une visite virtuelle avant de réserver leur voyage.