Penthouse Duplex · Marbella, Cartagena de Indias
COP $1.399.000.000 · Clé en Main
(env. USD $406.000)
L'Appartement
Duplex au Dernier Étage, Clé en Main
Un penthouse duplex au dernier étage de l'un des immeubles résidentiels les plus respectés de Marbella. Entièrement rénové en 2023 avec des finitions contemporaines haut de gamme. Vendu entièrement meublé par un designer d'intérieur, avec tout l'équipement de cuisine, l'électronique et l'électroménager inclus — livraison clé en main dès le jour de la signature.
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Pourquoi Marbella
Le Meilleur Prix au m² sur le Front de Mer de Cartagena
Parmi les huit quartiers côtiers de Cartagena, Marbella offre la même vue caribéenne et le même accès direct à la plage, à environ la moitié du prix au mètre carré du luxe comparable.
Pourquoi Maintenant ?
01
Gran Malecón del Mar — livré en 2027
L'expérience front de mer de Marbella se transforme, avec les épis déjà à 100% dans ce secteur.
02
Nouvel aéroport CACI — construction 2027, opérationnel 2030
Le corridor nord de Cartagena se revalorise avec l'expansion de la connectivité internationale.
03
Modernisation Rafael Núñez achevée
Investissement de 887 milliards COP double la capacité de l'aéroport actuel, soutenant la demande touristique à court terme.
Quartier Côtier · COP/m² Moyen
| Quartier Côtier | COP/m² Moyen | vs Marbella |
|---|---|---|
| Bocagrande | $13.000.000 | +86% |
| Castillogrande | $10.000.000 | +43% |
| Serena del Mar (Zona Norte) | $9.000.000 | +29% |
| El Cabrero | $8.000.000 | +14% |
| Cielo Mar | $8.000.000 | +14% |
| El Laguito | $8.000.000 | +14% |
| Marbella | $7.000.000 | — |
| Crespo | $6.000.000 | −14% |
Source : Observatoire Immobilier Catastro Cartagena via El Universal (Oct 2025) · El Universal — Prix m² zone côtière · Observatorio Inmobiliario — Mairie de Cartagena
Ce que coûte un luxe comparable Estrato 5/6 sur d'autres fronts de mer
- →Bocagrande : 252 m² × COP 13M = ~COP 3.276M → économisez ~57% à Marbella
- →Castillogrande : 252 m² × COP 10M = ~COP 2.520M → économisez ~44% à Marbella
- →Serena del Mar (Zona Norte) : 252 m² × COP 9M = ~COP 2.268M → économisez ~38% à Marbella
À COP 1.399M, vous obtenez le même luxe Estrato 5, la même côte caribéenne, le même accès au front de mer — à moins de la moitié du prix au m² de Bocagrande.
Emplacement Stratégique à Cartagena de Indias
- ◐Centre Historique (cité fortifiée)2 km · 6 min en voiture
- ◑Bocagrande5 km · 15 min en voiture
- ◒Castillogrande4 km · 12 min en voiture
- ◓Zona Norte / Crespo3 km · 8 min en voiture
- ✈Aéroport Int'l Rafael Núñez (actuel)4 km · 10 min en voiture
- ✈Futur aéroport CACI (Bayunca)25 km · 30 min en voiture
Cra. 1 K2a #49-360, Edificio Terrazas de San Sebastián, Marbella, Cartagena, Colombia
Chiffres de l'Investissement
Les Mathématiques de l'Investissement
Données du Bien
- Prix demandé
- COP $1.399.000.000
- Prix au m² (surface totale)
- ~COP $5.540.000 / m²
- Charges mensuelles
- COP $1.600.000
- Impôt foncier annuel
- COP $4.698.363
- Estrato
- 5
- Construit · Rénové
- 2013 · rénovation complète 2023
Thèse d'Investissement
- →Appréciation projetée à 5 ans : 45–55% (prévision TheLatinvestor 2026)
- →Entrée : COP $1.399M → Projection 2032 : COP $2.030M – $2.170M
- →Appréciation cumulée : ~COP $630M–$770M
- →Plus la capacité de revenus locatifs sur la période
Projections présentées en termes nominaux COP. L'exposition de change au USD ou à d'autres devises de référence doit être évaluée indépendamment par chaque investisseur.
Flexibilité de Paiement
Cette vente accepte :
- →USD directement sur un compte bancaire aux États-Unis (sans paperasse de Banco de la República)
- →COP à Bancolombia (transaction locale standard)
L'équivalent en USD est indicatif — le taux de change fluctue. Transaction finale en COP ou USD selon accord mutuel.
FAQ
Contact
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Je garde mon agenda ouvert une semaine par mois pour les visites privées. Coordonnons directement par WhatsApp — personnel, sans intermédiaires. — Carl
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